Сакмарским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску к жителю района о взыскании денежных средств.

Жительница г. Москвы обратилась в суд с иском указав, что между истцом и ответчиком в марте 2024 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка в Московской области со строениями на нем (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 19 000 000 руб. Обеспечением исполнения обязательства по заключению Основного договора являлся задаток в размере 3 000 000 руб., который был получен ответчиком. Однако Основной договор в установленный срок заключен не был, как как ответчик неоднократно менял условия договора до истечения срока подписания Основного договора в адрес ответчика был направлен Основной договор, содержащий все условия Предварительного договора, но ответчик отказался его подписывать, требуя изменения существенных условий, а именно не указывать всю стоимость земельного участка, занизив ее стоимость.

Суд, проанализировав представленную истцом и ответчиком переписку в WhatsApp, условия предварительного договора и действия сторон, пришел к выводу, что стороны после заключения предварительного договора купли-продажи фактически пришли к соглашению о заключении нового договора купли-продажи на иных условиях.

Взаимное согласование истцом и ответчиком существенных условий основного договора купли-продажи земельного участка в отношении цены и порядка расчетов, отличных от условий предварительного договора купли-продажи, последующее направление истцом в адрес ответчика соглашения от 01.05.2024 о прекращении предварительного договора, а также нового договора купли-продажи от 03.05.2024 и дополнительного соглашения к нему, свидетельствует о том, что по существу причиной не заключения основного договора купли-продажи явилось недостижение обеими сторонами окончательного соглашения по цене объекта недвижимости, и как следствие согласование новых существенных условий договора купли-продажи. При этом как истец, так и ответчик были согласны на изменение цены и порядка расчетов по договору, а также на прекращение действия предварительного договора.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора ввиду утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора на условиях предварительного договора.

В связи с чем, удовлетворил частично исковые требования истца к ответчику, взыскав с ответчика сумму задатка, оплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 27.03.2024, в размере 3 000 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 100 руб.

Решение не вступило в законную силу.